4 תגובות

1. במילה אחת אכזבה. שטחי. מלא פרסומות. מטעה!!! לדוגמא להגיד שיותר נכון "לא לקנות דירה" לכל אחד בכל זמן זה ייעוץ נוראי (שלא לדבר שמאז קום המדינה זו העיצה הכי גרועה ולא נכונה). זו ספקולציה במקרה הטוב, שרימון בעצמו סתר ואמר שמאוד יכול להיות שמחירי נדלן יעלו. להגיד מה לא זה קל, צריך להגיד מה כן. חייבים לסייג את העיצות הללו, כי אנשים עלולים להתייחס אליהן ברצינות.
   ודרך אגב, בענייני היסטוריה אני והילדים מתים על הפודקאסט.

   הגב

   1. גידי שלום ותודה על האזנה. לדעתי דיון כלכלי ראוי שיכיל עובדות מספריות. מטבע הדברים בראיון שהוקלט בצורה פחות או יותר חיה (לא ממש ידעתי מה יהיו השאלות ולא עצרנו לחשוב או לחפש מספרים בגוגל) השיחה הייתה כללית. אבל אם לדעתך היא הייתה במילותיך שטחית אז המינימום הוא לגבות את דעתך בעובדה או שתיים. לאחר שזה נאמר אתייחס לדברים.
      ראשית, חד משמעית היו הרבה תקופות "מקום המדינה" בהן העצה לא לרכוש דירה הייתה עצה מצוינת. ראה למשל כתבה ב- YNET על "משבר מחירי הדירות" – ירידת מחיר מתמשכת הפוגעת בקבלנים https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-565269,00.html. כלומר מי שרכש דירה ב- 1995 והתגרש (דוגמה למצב של מכירת דירה בלי רכישת דירה במקומה) סתם רצה למכור דירתו, מכר אותה במחיר נמוך ממחיר הרכישה. הוסף לכך את העובדה שבשנים אלו ריבית המשכנתה הייתה מעל 7% (מקור: https://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/Data/Pages/MorgageRate.aspx) ותבין את גודל השבר של אותן משפחות. כשאתה אומר "מקום המדינה" אני מציע להחליף זאת ב- "עשר השנים האחרונות". תחזית לפי עשר שנים זה דבר מסוכן. היא יכולה להתקיים ויכולה שלא. ניסיתי לשקף זאת בדבריי ואני מציע גם לך מידה של חוסר ביטחון או ספקנות בקביעותיך. יתירה מזאת, גם בעשור שמאז 2008 בו עלו משמעותית מחירי הדירות לא בטוח שעצתך היא עצה טובה. גם אם אתייחס לעשור האחרון והחריג, אני מזכיר את דבריי שתמיד יש להסתכל על החלופות ולא רק על מה שעשינו. מדד S&P היה בפברואר 2008 ברמה של 1342 והיום ברמה של 2774 (מקור – https://www.marketwatch.com/investing/index/spx/historical). כלומר אם הייתי שם את הוני במדד המניות במקום בדירה הייתי מכפיל אותו. אז אמנם בעשור האחרון והחריג דירה הניבה יותר אבל כאמור, אין בכך שום עדות לעתיד לבוא. אם מכלילים כפי שעשית וקובעים שלכל אחד בכל זמן כדאי לקנות, בהחלט אפשר לסבך משפחות בדברים שיביאו להם צרות עתידיות גדולות הרבה יותר ולבסוף הן עלולות למצוא עצמן ללא דירה וללא הון.

      דרך אגב מה דעתך על שאר הנושאים עליהם שוחחנו?
      שוב תודה, רימון

2. אני חושב שרימון לא מדבר מפוזיציה נקיה לגבי הדירות
   זאת העבודה שלו והוא מרוויח מזה
   זאת נקודת המוצא
   כמו שאמר על הבנקים שהם לא נותנים יעוץ ללקוח אלא לעצמם
   כאן אותו דבר
   האינטרס שלו שמחיר למשתכן יעצור ו דירות יעלו לעד
   חבל שהוא לא נשאל על האינטרס שלו.
   מאכזב

   הגב

   1. שלום אבי ותודה על ההקשבה,
      העבודה שלי היא לעזור לאנשים לקחת משכנתה תמורת תשלום.
      אז אם אני ממליץ לאנשים לא לרכוש לכאורה אני פוגע באינטרס שלי.
      יתירה מכך, מחיר למשתכן דחף לשוק המון זוגות צעירים שאינם בשלים לרכוש דירה.
      רבים מהם היו לקוחות שלי. לכאורה הייתי אמור לנשק רגליו של שר האוצר.
      ולחילופין, אם מחיר הדירות יעלה כדבריך, יהיו פחות רוכשים ושכרי יירד.

      לפיכך, לא ממש הבנתי את טענתך אבל אוכל לומר באופן כללי שאתה מעלה נקודה
      שבהחלט כדאי לשים אליה לב. מומחה לתחום כלשהו הוא בדרך כלל מישהו שזהו תחום העיסוק שלו
      ולכן הוא גם בעל ענין באותו תחום.
      יש לקחת זאת בחשבון כאשר מקשיבים לאותו מומחה ובעיקר להיות ספקנים לגבי אלו שלא מספרים לנו מלכתחילה מהו העיסוק ומה הקשר שלהם לנושא עליו הם מדברים / כותבים. הסתרת קשרים כאלו ואחרים נפוצה מאד למשל בתחום המזון כאשר רואים המלצה למשל לצריכת מוצרי חלב על ידי מומחה כזה או אחר שרק מאוחר יותר מגלים שהוא מקבל שכר מחברת מזון.
      במקרה זה כבר בכותרת נכתב מהו עיסוקי ולכן לדעתי מחשש של משהו סמוי או אי גילוי נאות כלשהו אני חושב שיצאנו בסדר. שוב תודה, רימון